 |
اجاره در انتظار شوك كاهشي؟
 |
دنیای اقتصاد
كارشناسان اقتصاد مسكن به همراه مسوولان دولتي در اين بخش، ضمن استقبال از مصوبه افزايش نرخ سود اوراق مشاركت، خواستار ارتقاي همزمان نرخ سود سپردههاي بانكي نيز شده‌اند و اثر اين دو رويداد را كاهش «سطح مطلق» اجارهبها اعلام كرده‌اند. به اعتقاد اين گروه، تراز شدن نرخ سود بانكي با نرخ تورم باعث مي‌شود «رهن» دوباره به سبد «اجاره» برگردد و رابطه منطقي اجارهبها با قيمت مسكن كه در يكسال اخير مخدوش شده بود احيا شود. ضمن اينكه آستانه تحمل‌پذيري اجاره‌نشين‌ها در تهران نيز بعد از التهاب‌هاي اخير، افزايش پيدا مي‌كند.
مدير كل دفتر اقتصاد مسكن: آرامش اجارهبها با افزايش جذابيت سپردههاي بانكي حتمي است
كارشناسان از احتمال كاهش اجارهبها در تهران تا 10درصد خبر مي‌دهند
نويسنده طرح جامع مسكن: سطح مطلق اجارهبها رابطه معكوس با سود سپرده بانكي دارد
گروه مسكن- فريد قديري: مصوبه سه‌شنبه شب شوراي پول‌واعتبار براي افزايش نرخ سود اوراق مشاركت، بازار اجاره مسكن را در آستانه تحولات اميدواركننده‌اي قرار داده كه به اعتقاد هر دو گروه مسوولان و كارشناسان مسكن، اثر حتمي آن «كاهش سطح مطلق اجارهبها در تهران» خواهد بود.
كارشناسان اقتصاد مسكن در حالي كه پيش‌تر طرح دولت براي تعزيراتي‌شدن اجارهبها را ناكارآمد توصيف كرده و خواستار اجراي طرح‌هاي واقعي‌تر براي ساماندهي نرخ‌هاي اجاره مسكن شده بودند، حالا نسبت به تاثيري كه افزايش 2 تا 3 درصدي نرخ سود اوراق‌مشاركت و سپردههاي بانكي بر بازار مسكن خواهد گذاشت، با مسوولان بخش مسكن اشتراك‌نظر پيدا كرده‌اند.
مدير كل دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي روز گذشته درباره تصويب نرخ سود 17 درصدي براي اوراق‌مشاركت به «دنياي‌اقتصاد» گفت: با اين اقدام شوراي پول‌واعتبار، جاذبه بانك‌ها و پروژه‌هاي عمراني براي جذب نقدينگي افزايش مي‌يابد و باعث مي‌شود مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي كه همواره تمايل به دريافت «رهن» به دليل پشتوانه قرارداد را دارند، اما در يكسال اخير از دريافت آن انصراف داده بودند، مجددا به اين سمت كشيده شوند.
علي چگيني همچنين با اشاره به پيشنهاد افزايش نرخ سود سپردههاي بانكي كه اخيرا از جانب رييس كل بانك‌مركزي مطرح شده بود، افزود: افزايش نرخ سود بانكي، انگيزه مضاعف براي سپرده‌گذاري در بانك‌ها ايجاد مي‌كند كه مجموع اين اقدامات جديد در حوزه پولي، مي‌تواند در نقل‌وانتقال‌هاي پاييزي و تجديد قراردادهاي اجاره، موثر واقع شود.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» سال گذشته در پي كاهش نرخ سود بانكي، رغبت مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي به سپرده‌گذاري آنچه در ابتداي قرارداد از مستاجر مي‌گيرند نيز افت كرد و به اين ترتيب موجران با انصراف از دريافت پول‌پيش، سبد «رهن‌واجاره» را به سبد «اجاره ماهانه» تغيير دادند. اين شيوه جديد معامله كه تاكنون نيز در بازار مسكن برقرار بوده باعث شد از يكسو اثر رواني تبديل رهن به اجاره ماهانه، افزايش تصنعي اجارهبها را رقم بزند و از سوي ديگر طبق آنچه كارشناسان اعلام مي‌كنند، سطح مطلق اجارهبها در تهران افزايش پيدا كند.
دو تاثير نرخ سود بر بازار مسكن
فردين يزداني از نويسندگان طرح جامع مسكن و كارشناس اقتصادي در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: در تابستان گذشته دريافت اجاره‌ماهانه به جاي پول‌پيش شدت بيشتري گرفت و باعث شد رابطه بين قيمت مسكن و اجاره كه براساس آن «رهن كامل معادل يك‌ششم تا يك‌پنجم قيمت ملك محاسبه مي‌شد» به هم بخورد و به جاي آن رابطه يك‌چهارم ايجاد شود.وي افزود: در حال حاضر هر چند فصل اجاره‌نشيني تمام شده، اما افزايش نرخ سود اوراق مشاركت و همچنين نرخ سود بانكي، هم براي قراردادهاي پاييزي و هم براي فصل بعد، تاثيرگذار خواهد بود.
يزداني تاثير نرخ سود بانك‌ها در بازار مسكن را حرف كارشناسي دانست و گفت: هماهنگ شدن نرخ سود بانك‌ها و همين‌طور اوراق‌مشاركت با نرخ تورم از يكسو تمايل به دريافت پول‌پيش در معاملات اجاره را افزايش مي‌دهد و از سوي ديگر تحمل‌پذيري مستاجران را ارتقا مي‌دهد.
اين كارشناس اقتصاد مسكن با تاكيد بر اينكه هم‌اكنون تعيين ارزش اجاره‌اي آپارتمان‌ها در تهران سليقه‌اي شده، افزود: هم‌اكنون رابطه قديمي اجارهبها و قيمت مسكن قطع شده، اما مي‌توان اميد داشت با واقعي‌شدن نرخ سود بانك‌ها، ارزش‌گذاري در بازار مسكن نيز واقعي شود.
پيش‌بيني كاهش 10 درصدي اجارهبها
فردين يزداني در ادامه گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» پيش‌بيني كرد در فصل پاييز سال جاري نرخ اجاره مسكن حداقل 10 درصد كاهش پيدا كند.وي همچنين با ناكارآمد خواندن طرح جلوگيري از افزايش بيش از 9 درصدي اجارهبها در تهران تصريح كرد: هنوز مراجع رسمي آماري در زمينه ميزان افزايش اجارهبها در تابستان امسال ارائه نكرده‌اند، اما شواهد و تحقيقات ميداني نشان مي‌دهد در فصلي كه گذشت حداقل 20 درصد نرخ اجاره در تهران افزايش پيدا كرده بود.
مينو رفيعي: رهن برمي‌گردد
مينو رفيعي از كارشناسان برجسته حوزه مسكن نيز در گفت‌وگويي كوتاه با «دنياي‌اقتصاد» تصريح كرد: افزايش 2 تا 3 درصدي نرخ سود سپردههاي بانكي به‌طور قطع در تعديل اجارهبها موثر خواهد بود و باعث مي‌شود دريافت رهن كه همواره دلگرمي مالكان محسوب مي‌شود، دوباره احيا شود.
وي افزود: اگر براي مالكان واحدهاي مسكوني اجاره‌اي، دريافت پول‌پيش و سپرده‌گذاري آن در بانك‌ها صرف كند، چنين شيوه‌اي برايشان مطلوب‌تر از دريافت ماهانه اجاره‌بهاست.
همچنين محمدرضا اعواني عضو كارگروه ساماندهي املاك و مستغلات نيز درباره افزايش نرخ سود اوراق مشاركت و عزم سيستم بانكي به افزايش نرخ سود سپرده‌ها گفت: در حال حاضر بازار اجاره مسكن در ركود قرار دارد و جابه‌جايي‌ها كم‌شده، بنابراين تاثير حتمي اين تغيير نرخ سود به صورت عمده در تابستان سال آتي بروز مي‌كند.
290 page views
|
|
|
|